投資者將房產的年租金收入除以其價值，得出結果為5%。這個數字就是租金收益率。它表示收入佔房產價格或當前價值的百分比。

總收益率是指扣除各項費用前的總租金；淨收益率是指扣除營運成本後的租金總額。收益率有助於比較不同市場和價位的收益型物業。高收益率市場通常風險較高或升值預期較低；低收益率市場可能提供更強的成長前景。

收益率計算應採用實際租金和當前價值。過於樂觀的假設會導致虛高的收益率，而這些收益率最終無法實現。投資人會密切注意利率和房價的走勢，並以此為依據來判斷殖利率的趨勢。可持續的租金收益率是指能夠抵禦空置率、維護成本和實際開支的收益率。

收益率告訴你，光是收入一項就能帶來多少回報，相對於投入的資本而言。