投資家が物件の年間賃貸収入をその物件の価値で割った結果が5パーセントだったとします。この数値が賃貸利回りです。これは、収入を物件価格または現在の価値に対する割合として表したものです。

総利回りは経費控除前の総賃料に基づき、純利回りは運営費を差し引いたものです。利回りは、市場や価格帯を超えて収益物件を比較するのに役立ちます。高利回り市場はリスクが高く、資産価値の上昇に対する期待値が低い傾向があり、低利回り市場はより高い成長見通しを提供する可能性があります。

利回り計算には、現実的な賃料と現在の不動産価値を用いるべきです。過度に楽観的な前提に基づくと、実現しない過大な利回りが算出されてしまいます。投資家は、金利や不動産価格の変動に伴う利回りの動向を注視しています。持続可能な賃貸利回りとは、空室率、維持管理費、そして現実的な経費を考慮しても維持できる利回りのことです。

利回りとは、投資された資本に対して、収入だけでどれだけの収益が得られているかを示す指標です。