Inwestor dzieli roczny dochód z wynajmu nieruchomości przez jej wartość i otrzymuje wynik 5 procent. Ta wartość to stopa zwrotu z wynajmu. Wyraża ona dochód jako procent ceny nieruchomości lub jej bieżącej wartości.

Stopa kapitalizacji brutto obliczana jest na podstawie całkowitego czynszu przed poniesieniem wydatków; stopa kapitalizacji netto odejmowana jest od kosztów operacyjnych. Stopa kapitalizacji pozwala porównywać nieruchomości dochodowe na różnych rynkach i w różnych przedziałach cenowych. Rynki o wysokiej stopie kapitalizacji często wiążą się z wyższym ryzykiem lub niższymi oczekiwaniami co do wzrostu wartości; rynki o niskiej stopie kapitalizacji mogą oferować silniejsze perspektywy wzrostu.

Obliczenia rentowności powinny uwzględniać realistyczne czynsze i bieżące wartości. Zbyt optymistyczne założenia prowadzą do zawyżonych rentowności, które nie zmaterializują się. Inwestorzy obserwują trendy rentowności wraz ze zmianami stóp procentowych i cen nieruchomości. Zrównoważona rentowność z wynajmu to taka, która przetrwa pustostany, koszty utrzymania i realistyczne wydatki.

Wydajność informuje, jaki jest sam dochód w stosunku do zaangażowanego kapitału.