يقسم المستثمر دخل الإيجار السنوي للعقار على قيمته، فيجد أن الناتج 5%. هذا الرقم هو عائد الإيجار، وهو يعبر عن الدخل كنسبة مئوية من سعر العقار أو قيمته الحالية.

يُحسب العائد الإجمالي باستخدام إجمالي الإيجار قبل خصم المصاريف، بينما يُحسب العائد الصافي بطرح تكاليف التشغيل. يساعد العائد في مقارنة العقارات المدرة للدخل عبر مختلف الأسواق ومستويات الأسعار. غالبًا ما تنطوي الأسواق ذات العائد المرتفع على مخاطر أعلى أو توقعات أقل لارتفاع قيمة العقار، بينما قد توفر الأسواق ذات العائد المنخفض فرص نمو أقوى.

ينبغي أن تستند حسابات العائد إلى إيجارات واقعية وقيم حالية. فالافتراضات المتفائلة للغاية تُنتج عوائد مُبالغ فيها لن تتحقق. يراقب المستثمرون اتجاهات العائد مع تغير أسعار الفائدة وأسعار العقارات. ويُعتبر العائد الإيجاري المستدام هو العائد الذي يصمد أمام فترات الشغور والصيانة والنفقات الواقعية.

يُخبرك العائد بما يُحققه الدخل وحده مقارنةً برأس المال المُستثمر.