Un investisseur divise le revenu locatif annuel d'un bien immobilier par sa valeur et obtient un rendement de 5 %. Ce chiffre représente le rendement locatif, qui exprime le revenu en pourcentage du prix ou de la valeur actuelle du bien.

Le rendement brut se calcule à partir du loyer total avant charges ; le rendement net, quant à lui, soustrait les coûts d’exploitation. Le rendement permet de comparer les immeubles de rapport selon les marchés et les niveaux de prix. Les marchés à haut rendement présentent souvent un risque plus élevé ou des perspectives d’appréciation plus faibles ; les marchés à faible rendement peuvent offrir de meilleures perspectives de croissance.

Les calculs de rendement doivent se baser sur des loyers réalistes et les valeurs actuelles. Des hypothèses trop optimistes produisent des rendements artificiellement gonflés qui ne se concrétiseront pas. Les investisseurs suivent l'évolution des rendements en fonction des fluctuations des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier. Un rendement locatif durable est celui qui permet de compenser les périodes de vacance locative, les frais d'entretien et les charges courantes.

Le rendement vous indique ce que les revenus seuls rapportent au capital immobilisé.