Investor vydělí roční příjem z pronájmu nemovitosti její hodnotou a zjistí, že výsledek je 5 procent. Toto číslo je výnos z pronájmu. Vyjadřuje příjem jako procento z ceny nemovitosti neboli aktuální hodnoty.

Hrubý výnos využívá celkové nájemné před výdaji; čistý výnos odečítá provozní náklady. Výnos pomáhá porovnávat příjmové nemovitosti napříč trhy a cenovými hladinami. Trhy s vysokým výnosem často nesou vyšší riziko nebo nižší očekávání zhodnocení; trhy s nízkým výnosem mohou nabízet silnější vyhlídky na růst.

Výpočty výnosů by měly používat realistické nájemné a aktuální hodnoty. Příliš optimistické předpoklady vedou k nadsazeným výnosům, které se nenaplní. Investoři sledují trendy výnosů s tím, jak se mění úrokové sazby a ceny nemovitostí. Udržitelný výnos z pronájmu je takový, který přežije neobsazenost, údržbu a realistické náklady.

Výnos vám říká, kolik se samotný příjem vrací v poměru k vázanému kapitálu.