Инвестор делит годовой доход от аренды недвижимости на ее стоимость и получает результат в 5 процентов. Эта цифра — доходность от аренды. Она выражается в процентах от цены или текущей стоимости недвижимости.

Валовая доходность рассчитывается как общая сумма арендной платы до вычета расходов; чистая доходность вычитает операционные расходы. Доходность помогает сравнивать доходные объекты недвижимости на разных рынках и в разных ценовых категориях. Рынки с высокой доходностью часто сопряжены с более высоким риском или более низкими ожиданиями роста стоимости; рынки с низкой доходностью могут предлагать более сильные перспективы роста.

При расчете доходности следует использовать реалистичные арендные ставки и текущую стоимость недвижимости. Чрезмерно оптимистичные предположения приводят к завышенной доходности, которая не оправдается. Инвесторы следят за тенденциями доходности, поскольку меняются процентные ставки и цены на недвижимость. Устойчивая арендная доходность — это та, которая сохраняется при уровне вакантных площадей, расходах на техническое обслуживание и реалистичных затратах.

Доходность показывает, какой доход приносит сам по себе доход по отношению к вложенному капиталу.