Un inversor divide los ingresos anuales por alquiler de una propiedad entre su valor y obtiene un resultado del 5 %. Esta cifra representa la rentabilidad del alquiler, que expresa los ingresos como un porcentaje del precio o valor actual de la propiedad.

La rentabilidad bruta utiliza el total de los alquileres antes de los gastos; la rentabilidad neta resta los costes operativos. La rentabilidad ayuda a comparar propiedades de inversión en distintos mercados y rangos de precios. Los mercados de alta rentabilidad suelen conllevar mayor riesgo o menores expectativas de revalorización; los mercados de baja rentabilidad pueden ofrecer mejores perspectivas de crecimiento.

Los cálculos de rentabilidad deben basarse en alquileres realistas y valores actuales. Las suposiciones demasiado optimistas generan rentabilidades infladas que no se materializarán. Los inversores siguen de cerca las tendencias de rentabilidad a medida que varían los tipos de interés y los precios de los inmuebles. Una rentabilidad de alquiler sostenible es aquella que se mantiene a pesar de la desocupación, el mantenimiento y los gastos reales.

La rentabilidad indica cuánto generan los ingresos por sí solos en relación con el capital invertido.