地球的固体表面及其使用权构成土地。在房地产领域，土地是所有其他改良设施的基础。土地可以被拥有、租赁、分割和征税。

土地价值取决于地理位置、规划用途、交通便利程度、地形以及公用设施的可用性。未开发的土地只有在获得产权、开发或用于农业或资源开采等生产性用途后才能产生收益。持有成本包括税收、利息和机会成本。

土地所有权通常包括地表权，有时还包括矿产或空域权，但须遵守相关法规。公共土地使用管制对私人土地的用途有着重大影响。对于开发商而言，以合适的价格获得合适的土地是每个项目的起点。

一切建筑的建造都始于对特定土地的所有权主张。