地球の表面全体と、それを使用する権利を合わせたものが土地である。不動産において、土地は他のすべての改良物の基盤となる。土地は所有、賃貸、分割、課税の対象となる。

土地の価値は、立地、用途地域、アクセス、地形、公共施設の利用可能性によって決まります。未開発の土地は、権利を取得して開発されるか、農業や資源採掘などの生産的な用途に利用されるまでは、収入を生み出しません。保有コストには、税金、利息、機会費用が含まれます。

土地の所有権には通常、地表権が含まれ、場合によっては規制の対象となる鉱物権や空域権も含まれます。公共の土地利用規制は、私有地で何ができるかに大きな影響を与えます。開発業者にとって、適切な土地を適切な価格で入手することが、あらゆるプロジェクトの出発点となります。

建設されるものはすべて、特定の土地に対する権利主張から始まる。