Die feste Erdoberfläche und die damit verbundenen Nutzungsrechte bilden das Grundstück. Im Immobilienbereich ist das Grundstück die Grundlage, auf der alle anderen Bauwerke ruhen. Es kann besessen, verpachtet, aufgeteilt und besteuert werden.

Der Wert von Grundstücken hängt von Lage, Bebauungsplan, Erreichbarkeit, Topografie und Versorgungseinrichtungen ab. Unbebautes Land wirft erst dann Erträge ab, wenn es erschlossen und produktiv genutzt wird, beispielsweise für Landwirtschaft oder Rohstoffgewinnung. Zu den Besitzkosten zählen Steuern, Zinsen und Opportunitätskosten.

Grundstückseigentum umfasst in der Regel die Rechte an der Oberfläche und mitunter auch an Bodenschätzen oder dem Luftraum, vorbehaltlich gesetzlicher Bestimmungen. Öffentliche Flächennutzungsvorschriften schränken die Möglichkeiten der privaten Grundstücksnutzung maßgeblich ein. Für Bauträger ist das richtige Grundstück zum richtigen Preis der Ausgangspunkt jedes Projekts.

Alles, was gebaut wird, beginnt mit dem Anspruch auf ein bestimmtes Stück Land.