Jordens faste overflate, sammen med rettighetene til å bruke den, utgjør land. Innen fast eiendom er land grunnlaget som alle andre forbedringer hviler på. Det kan eies, leies ut, oppdeles og beskattes.

Tomteverdien avhenger av beliggenhet, reguleringsplan, tilgang, topografi og tilgjengelighet av forsyningskraft. Råjord gir ingen inntekt før den er berettiget til og utviklet eller tatt i bruk til produktiv bruk som jordbruk eller ressursutvinning. Eiendomskostnader inkluderer skatter, renter og alternativkostnader.

Eierskap av land inkluderer vanligvis rettigheter til overflaten, og noen ganger til mineraler eller luftrom, underlagt regulering. Offentlig arealbruk påvirker i stor grad hva som kan gjøres med privat land. For utbyggere er riktig landområde til riktig pris utgangspunktet for ethvert prosjekt.

Alt som bygges begynner med et krav på et bestemt landområde.