Jordens faste overflade, sammen med rettighederne til at bruge den, udgør jord. Inden for fast ejendom er jord fundamentet, som alle andre forbedringer hviler på. Det kan ejes, leases, opdeles og beskattes.

Jordværdien afhænger af beliggenhed, zoneinddeling, adgang, topografi og tilgængelighed af forsyningsvirksomheder. Råjord producerer ingen indkomst, før den er berettiget til og udviklet eller taget i brug til produktiv brug såsom landbrug eller ressourceudvinding. Ejeromkostninger omfatter skatter, renter og alternativomkostninger.

Ejerskab af jord inkluderer typisk rettigheder til overfladen og nogle gange til mineraler eller luftrum, underlagt regulering. Offentlig arealanvendelse har stor indflydelse på, hvad der kan gøres med privat jord. For udviklere er det rigtige stykke jord til den rigtige pris udgangspunktet for ethvert projekt.

Alt, hvad der bygges, begynder med et krav på et specifikt stykke jord.