Het vaste aardoppervlak, samen met de rechten om het te gebruiken, vormt land. In de vastgoedwereld is land de fundering waarop alle andere verbeteringen rusten. Het kan eigendom zijn, gehuurd worden, verkaveld worden en belast worden.

De waarde van grond hangt af van de locatie, bestemmingsplan, bereikbaarheid, topografie en beschikbaarheid van nutsvoorzieningen. Onbewerkt land levert geen inkomsten op totdat het is ontwikkeld of productief wordt gebruikt, bijvoorbeeld voor landbouw of grondstoffenwinning. De kosten voor het aanhouden van grond omvatten belastingen, rente en gemiste kansen.

Grondbezit omvat doorgaans rechten op het oppervlak, en soms ook op delfstoffen of luchtruim, die onderworpen zijn aan regelgeving. Publieke bestemmingsplannen hebben een grote invloed op wat er met particulier land gedaan mag worden. Voor projectontwikkelaars is het juiste stuk grond tegen de juiste prijs het uitgangspunt van elk project.

Alles wat gebouwd wordt, begint met een claim op een specifiek stuk grond.