投资者会模拟未来几年内所有投入房产的资金和所有支出，然后计算出使净现值为零的折现率。这个折现率就是内部收益率（IRR），它表示投资的年化收益率。

内部收益率（IRR）考虑了现金流的时间因素，因此比简单的现金回报率更为全面。它对租金、支出、融资和售价预测的准确性非常敏感。退出假设的微小变化都可能导致IRR发生显著波动。

投资者使用内部收益率 (IRR) 来评估交易，并将房地产与其他资产类别进行比较。由于 IRR 是基于未来假设的估算值，因此应该在不同的情景下进行压力测试。只有当其背后的假设合理时，较高的预期 IRR 才具有吸引力。

• 考虑现金流时间安排的年化收益率
• 求解使净现值 (NPV) 为零的利率。
• 对退出和运营假设较为敏感
• 用于比较投资机会