Um investidor simula todo o fluxo de caixa investido num imóvel e todo o fluxo de caixa desembolsado ao longo de vários anos, e depois calcula a taxa de desconto que faz com que o valor presente líquido (VPL) seja igual a zero. Esta taxa é a taxa interna de rendibilidade, ou TIR. Expressa o rendimento anualizado do investimento.

A TIR tem em conta o momento dos fluxos de caixa, tornando-a mais abrangente do que o simples retorno do capital investido. É sensível à precisão das projeções de rendas, despesas, financiamento e preço de venda. Pequenas alterações nas premissas de saída podem impactar significativamente a TIR.

Os investidores utilizam a TIR (Taxa Interna de Rentabilidade) para classificar negócios e comparar o setor imobiliário com outras classes de ativos. Por ser uma estimativa baseada em projeções futuras, deve ser testada sob diferentes cenários. Uma TIR projetada elevada só é atrativa se os pressupostos subjacentes forem realistas.

• Rendimento anualizado considerando o cronograma dos fluxos de caixa.
• Calcula a taxa que iguala o VAL a zero.
• Sensível às premissas de saída e de funcionamento.
• Utilizado para comparar oportunidades de investimento.