Inwestor modeluje całą gotówkę włożoną w nieruchomość i całą gotówkę wychodzącą w ciągu kilku lat, a następnie oblicza stopę dyskontową, która sprowadza wartość bieżącą netto do zera. Ta stopa to wewnętrzna stopa zwrotu, czyli IRR. Wyraża ona roczną stopę zwrotu z inwestycji.

IRR uwzględnia moment wystąpienia przepływów pieniężnych, co czyni ją bardziej kompleksową niż prosty zwrot gotówki z inwestycji. Jest ona wrażliwa na dokładność prognoz dotyczących czynszów, wydatków, finansowania i ceny sprzedaży. Niewielkie zmiany w założeniach dotyczących wyjścia mogą znacząco wpłynąć na IRR.

Inwestorzy wykorzystują wskaźnik IRR do klasyfikowania transakcji i porównywania nieruchomości z innymi klasami aktywów. Ponieważ jest to szacunek oparty na przyszłych założeniach, należy go poddać testom warunków skrajnych w różnych scenariuszach. Wysoka prognozowana stopa IRR jest atrakcyjna tylko wtedy, gdy założenia, na których się opiera, są realistyczne.

• Roczna stopa zwrotu uwzględniająca moment przepływów pieniężnych
• Oblicza stawkę, która ustala wartość NPV na zero
• Wrażliwy na założenia wyjściowe i operacyjne
• Służy do porównywania możliwości inwestycyjnych