Инвестор моделирует все денежные вложения в недвижимость и все денежные поступления в течение нескольких лет, а затем вычисляет ставку дисконтирования, при которой чистая приведенная стоимость равна нулю. Эта ставка называется внутренней нормой доходности (IRR). Она выражает годовую доходность инвестиций.

Внутренняя норма доходности (IRR) учитывает сроки поступления денежных средств, что делает её более всеобъемлющей, чем простая доходность на вложенный капитал. Она чувствительна к точности прогнозов арендной платы, расходов, финансирования и цены продажи. Небольшие изменения в предположениях относительно выхода из бизнеса могут существенно повлиять на IRR.

Инвесторы используют внутреннюю норму доходности (IRR) для ранжирования сделок и сравнения недвижимости с другими классами активов. Поскольку это оценка, основанная на будущих предположениях, ее следует проверить в различных сценариях. Высокая прогнозируемая IRR привлекательна только в том случае, если лежащие в ее основе предположения реалистичны.

• Годовая доходность с учетом сроков поступления денежных средств
• Находит ставку, при которой чистая приведенная стоимость равна нулю.
• Чувствителен к предположениям о выходе и операционной деятельности.
• Используется для сравнения инвестиционных возможностей.