Egy befektető modellezi az ingatlanba bekerülő és kijövő összes készpénzt több év alatt, majd kiszámítja azt a diszkontrátát, amelynél a nettó jelenérték nulla. Ez a ráta a belső megtérülési ráta, vagy IRR. Ez fejezi ki a befektetés évesített hozamát.

A belső megtérülési ráta (IRR) figyelembe veszi a pénzáramlások időzítését, így átfogóbb, mint az egyszerű készpénz-hozam. Érzékeny a bérleti díjakra, költségekre, finanszírozásra és eladási árra vonatkozó előrejelzések pontosságára. A kilépési feltételezésekben bekövetkező apró változások jelentősen befolyásolhatják a belső megtérülési rátát (IRR).

A befektetők a belső megtérülési rátát (IRR) használják az ügyletek rangsorolására és az ingatlanok más eszközosztályokkal való összehasonlítására. Mivel ez egy jövőbeli feltételezéseken alapuló becslés, stressztesztnek kell alávetni különböző forgatókönyvek mellett. Egy magas előrejelzett IRR csak akkor vonzó, ha a mögötte álló feltételezések realisztikusak.

• Évesített hozam, figyelembe véve a pénzáramlások időzítését
• Megoldja azt az arányt, amely nullára állítja az NPV-t
• Érzékeny a kilépési és működési feltételezésekre
• Befektetési lehetőségek összehasonlítására használják