Investor modeluje veškeré peněžní prostředky vložené do nemovitosti a veškeré peněžní prostředky vynaložené v průběhu několika let a poté vypočítá diskontní sazbu, která činí čistou současnou hodnotu nulovou. Tato sazba se nazývá vnitřní míra návratnosti neboli IRR. Vyjadřuje anualizovaný výnos investice.

Vnitřní míra návratnosti (IRR) zohledňuje načasování peněžních toků, díky čemuž je komplexnější než pouhá hotovostní návratnost. Je citlivá na přesnost projekcí nájemného, ​​výdajů, financování a prodejní ceny. Malé změny v předpokladech o ukončení investice mohou IRR významně ovlivnit.

Investoři používají IRR k hodnocení obchodů a k porovnání nemovitostí s jinými třídami aktiv. Protože se jedná o odhad založený na budoucích předpokladech, měl by být podroben zátěžovým testům za různých scénářů. Vysoká projektovaná IRR je atraktivní pouze tehdy, pokud jsou předpoklady, na kterých je založena, realistické.

• Roční výnos s ohledem na načasování peněžních toků
• Vyřeší míru, která nastaví čistou současnou hodnotu (NPV) na nulu.
• Citlivé na předpoklady o ukončení činnosti a provozní předpoklady
• Používá se k porovnání investičních příležitostí