Ένας επενδυτής μοντελοποιεί όλα τα μετρητά που εισέρχονται σε ένα ακίνητο και όλα τα μετρητά που εξέρχονται σε διάστημα αρκετών ετών και, στη συνέχεια, λύνει το επιτόκιο προεξόφλησης που καθιστά την καθαρή παρούσα αξία μηδενική. Αυτό το επιτόκιο είναι ο εσωτερικός ρυθμός απόδοσης ή IRR. Εκφράζει την ετήσια απόδοση της επένδυσης.

Το Εσωτερικό Ρίσκο (IRR) λαμβάνει υπόψη τον χρόνο των ταμειακών ροών, καθιστώντας το πιο ολοκληρωμένο από την απλή απόδοση μετρητών. Είναι ευαίσθητο στην ακρίβεια των προβλέψεων για ενοίκια, έξοδα, χρηματοδότηση και τιμή πώλησης. Μικρές αλλαγές στις παραδοχές εξόδου μπορούν να μεταβάλουν σημαντικά το Εσωτερικό Ρίσκο (IRR).

Οι επενδυτές χρησιμοποιούν το Εσωτερικό Επιπέδο (IRR) για να κατατάξουν τις συμφωνίες και να συγκρίνουν ακίνητα με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Επειδή πρόκειται για εκτίμηση που βασίζεται σε μελλοντικές υποθέσεις, θα πρέπει να υποβάλλεται σε δοκιμή αντοχής σε ακραίες συνθήκες (stress test) υπό διαφορετικά σενάρια. Ένα υψηλό προβλεπόμενο Εσωτερικό Επιπέδο (IRR) είναι ελκυστικό μόνο εάν οι υποθέσεις στις οποίες βασίζεται είναι ρεαλιστικές.

• Ετήσια απόδοση λαμβάνοντας υπόψη το χρονοδιάγραμμα των ταμειακών ροών
• Λύνει για τον ρυθμό που ορίζει την Καθαρή Παρούσα Αξία (NPV) στο μηδέν
• Ευαίσθητο σε υποθέσεις εξόδου και λειτουργίας
• Χρησιμοποιείται για τη σύγκριση επενδυτικών ευκαιριών