투자자는 부동산에 투자되는 모든 현금과 수년에 걸쳐 유출되는 모든 현금을 모델링한 다음, 순현재가치를 0으로 만드는 할인율을 계산합니다. 이 할인율이 내부수익률(IRR)이며, 투자의 연간 수익률을 나타냅니다.

내부수익률(IRR)은 현금 흐름의 시점을 고려하기 때문에 단순한 현금수익률보다 더 포괄적인 지표입니다. 하지만 임대료, 비용, 자금 조달, 매각 가격 예측의 정확성에 민감하며, 출구 전략에 대한 작은 변화도 IRR에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

투자자들은 내부수익률(IRR)을 사용하여 투자 건의 순위를 매기고 부동산을 다른 자산 유형과 비교합니다. IRR은 미래 예측에 기반한 추정치이므로 다양한 시나리오 하에서 스트레스 테스트를 거쳐야 합니다. 높은 예상 IRR은 그 근거가 되는 가정이 현실적일 경우에만 매력적입니다.

• 현금흐름 시점을 고려한 연간 수익률
• 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 이자율을 구합니다.
• 출구 전략 및 운영 가정에 민감함
• 투자 기회를 비교하는 데 사용됩니다.