Bir yatırımcı, bir mülke giren ve çıkan tüm nakit parayı birkaç yıl boyunca modelleyerek, net bugünkü değeri sıfır yapan iskonto oranını hesaplar. Bu oran, iç verimlilik oranı veya IRR'dir. Yatırımın yıllıklandırılmış getirisini ifade eder.

İçsel Getiri Oranı (IRR), nakit akışlarının zamanlamasını hesaba katarak, basit nakit getiri oranından daha kapsamlıdır. Kira, gider, finansman ve satış fiyatı tahminlerinin doğruluğuna duyarlıdır. Çıkış varsayımlarındaki küçük değişiklikler IRR'yi önemli ölçüde etkileyebilir.

Yatırımcılar, gayrimenkul yatırımlarını sıralamak ve diğer varlık sınıflarıyla karşılaştırmak için İç Getiri Oranını (IRR) kullanırlar. Geleceğe yönelik varsayımlara dayalı bir tahmin olduğu için, farklı senaryolar altında stres testine tabi tutulmalıdır. Yüksek bir öngörülen IRR, ancak arkasındaki varsayımlar gerçekçi ise caziptir.

• Nakit akışlarının zamanlamasını dikkate alan yıllıklandırılmış getiri
• Net bugünkü değeri sıfıra eşitleyen oranı hesaplar.
• Çıkış ve işletme varsayımlarına duyarlı.
• Yatırım fırsatlarını karşılaştırmak için kullanılır.