Un investitor modelează toți banii investiți într-o proprietate și toți banii ieșiți pe parcursul mai multor ani, apoi calculează rata de actualizare care face ca valoarea actualizată netă să fie zero. Această rată este rata internă de rentabilitate sau RIR. Aceasta exprimă randamentul anualizat al investiției.

RIR ia în considerare momentul în care se produc fluxurile de numerar, fiind mai cuprinzător decât simpla rentabilitate a numerarului. Este sensibil la acuratețea proiecțiilor privind chiriile, cheltuielile, finanțarea și prețul de vânzare. Micile modificări ale ipotezelor de ieșire pot influența semnificativ RIR.

Investitorii folosesc RIR pentru a clasifica tranzacțiile și pentru a compara proprietățile imobiliare cu alte clase de active. Deoarece este o estimare bazată pe ipoteze viitoare, ar trebui testată la stres în diferite scenarii. O RIR proiectată ridicată este atractivă numai dacă ipotezele din spatele ei sunt realiste.

• Randamentul anualizat ținând cont de momentul apariției fluxurilor de numerar
• Rezolvă rata care aduce valoarea netă actuală (VAN) la zero
• Sensibil la ipotezele de ieșire și operaționale
• Folosit pentru a compara oportunitățile de investiții