借款人收到 30 万美元，并同意偿还本金，但需额外支付一笔费用，该费用会随着时间推移而累积。这笔额外费用就是利息，它是使用贷款人资金的成本，以百分比利率表示。

抵押贷款利率可以是固定利率，也可以按固定周期调整。利率、贷款金额和贷款期限共同决定了每月还款额。主要住宅的抵押贷款利息通常在一定限额内可以抵扣税款。

贷款机构会根据市场状况、信用风险和贷款类型来设定利率。预付点数可以享受更低的利率。在长期抵押贷款的期限内，总利息可能等于甚至超过原始本金。了解利息的累积方式有助于借款人比较不同的贷款方案，并决定是否需要额外支付本金。

利率就是借入资金的价格。