Un împrumutat primește 300.000 de dolari și este de acord să-i ramburseze cu un comision suplimentar care se acumulează în timp. Comisionul suplimentar respectiv este dobânda. Este costul utilizării banilor creditorului, exprimat ca dobândă procentuală.

Dobânda ipotecară poate fi fixă ​​pe durata creditului sau ajustabilă la intervale prestabilite. Rata dobânzii, combinată cu suma și termenul creditului, determină plata lunară. Dobânda plătită pentru o reședință principală este adesea deductibilă din impozit în anumite limite.

Creditorii stabilesc ratele în funcție de condițiile pieței, riscul de credit și tipul de împrumut. Punctele plătite în avans pot cumpăra o rată mai mică. Pe durata unei ipoteci pe termen lung, dobânda totală poate fi egală sau depăși principalul inițial. Înțelegerea modului în care se acumulează dobânda îi ajută pe debitori să compare ofertele și să decidă dacă să plătească un principal suplimentar.

Rata dobânzii este prețul capitalului împrumutat.