Dlužník obdrží 300 000 dolarů a souhlasí s tím, že je splatí s příplatkem, který se časem navyšuje. Tímto příplatkem je úrok. Jedná se o náklady na používání peněz věřitele, vyjádřené v procentní sazbě.

Úroková sazba hypotéky může být fixní po celou dobu trvání úvěru nebo upravitelná v stanovených intervalech. Měsíční splátka je dána úrokovou sazbou v kombinaci s výší a dobou splatnosti úvěru. Úroková sazba placená z primárního bydlení je často v určitých mezích daňově uznatelná.

Věřitelé stanovují sazby podle tržních podmínek, úvěrového rizika a typu úvěru. Body zaplacené předem mohou vést k nižší sazbě. Během doby trvání dlouhodobé hypotéky se celkový úrok může rovnat původní jistině nebo ji překročit. Pochopení toho, jak úroky vznikají, pomáhá dlužníkům porovnávat nabídky a rozhodnout se, zda zaplatit jistinu navíc.

Úroková sazba je cenou za vypůjčený kapitál.