借款人收到 30 萬美元，並同意償還本金，但需額外支付一筆費用，費用會隨著時間而累積。這筆額外費用就是利息，它是使用貸款人資金的成本，以百分比利率表示。

抵押貸款利率可以是固定利率，也可以是固定週期調整。利率、貸款金額和貸款期限共同決定了每月還款額。主要住宅的抵押貸款利息通常在一定限額內可以抵扣稅款。

貸款機構會根據市場狀況、信用風險和貸款類型來設定利率。預付點數可以享受更低的利率。在長期抵押貸款的期限內，總利息可能等於甚至超過原始本金。了解利息的累積方式有助於借款人比較不同的貸款方案，並決定是否需要額外支付本金。

利率就是藉入資金的價格。