仓库、制造工厂、配送中心和灵活办公空间均属于工业地产。这些资产主要用于生产、仓储和物流，而非办公或零售。

工业租户通常签订长期租约，并对其运营进行重大改造。净空高度、装卸货平台、电力容量和货车通道都是提升物业吸引力的重要因素。靠近交通枢纽的地理位置至关重要。物业估值主要取决于收入和重置成本。

电子商务的增长带动了许多市场对现代化仓储空间的需求。老旧的工业建筑可能由于其过往用途而需要进行环境评估。分区规划对工业活动的开展地点有着严格的控制。对于投资者而言，与多租户办公楼或公寓相比，工业地产可以提供稳定的现金流，且管理强度相对较低。

• 用于制造、仓储或配送的房地产
• 以功能性和收入为价值
• 对交通便利性和净空高度较为敏感
• 通常采用长期净租赁方式