倉庫、製造工場、配送センター、フレキシブルスペースは、工業用不動産に該当します。これらの資産は、オフィス業務や小売販売ではなく、生産、保管、物流を支援するものです。

工業用テナントは長期リース契約を結び、事業運営のために大幅な改修を行うことが多い。天井高、搬入口、電力容量、トラックのアクセス性などが物件の魅力を高める要因となる。交通網に近い立地も極めて重要である。物件の評価は、収益と再調達コストに大きく左右される。

Eコマースの成長に伴い、多くの市場で近代的な倉庫スペースへの需要が高まっています。古い工業用建物は、過去の用途によっては環境アセスメントが必要となる場合があります。ゾーニング規制によって、工業活動が可能な場所は厳しく管理されています。投資家にとって、工業用不動産は、複数テナントが入居するオフィスやアパートに比べて管理の手間が比較的少なく、安定したキャッシュフローを生み出すことができます。

• 製造、倉庫保管、または流通に使用される不動産
• 機能性と収益性に基づいて評価される
• 交通アクセスと天井高に配慮
• 多くの場合、長期ネットリース契約が特徴である。