Les entrepôts, les usines de fabrication, les centres de distribution et les espaces modulables constituent des biens immobiliers industriels. Ces actifs sont dédiés à la production, au stockage et à la logistique, et non au travail de bureau ou à la vente au détail.

Les locataires industriels signent souvent des baux de longue durée et réalisent d'importants travaux d'aménagement pour leurs activités. La hauteur sous plafond, les quais de chargement, la capacité électrique et l'accès pour camions sont des critères essentiels. La proximité des réseaux de transport est également cruciale. L'évaluation repose principalement sur les revenus et le coût de remplacement.

La croissance du commerce électronique a accru la demande d'entrepôts modernes sur de nombreux marchés. Les bâtiments industriels plus anciens peuvent nécessiter une évaluation environnementale en raison de leurs usages antérieurs. Le zonage encadre strictement les activités industrielles. Pour les investisseurs, les biens immobiliers industriels offrent un flux de trésorerie stable et une gestion relativement simple, comparativement aux immeubles de bureaux ou aux appartements.

• Biens immobiliers utilisés pour la fabrication, l'entreposage ou la distribution
• Évalué selon sa fonctionnalité et ses revenus
• Sensible à l'accès aux transports et à la hauteur libre
• Comporte souvent des baux nets à long terme