投资者将房产价格除以其年度总租金收入，得出12。这个数字就是总租金乘数，简称GRM。它能快速、粗略地比较类似房产的租金价值。

较低的租金回报率 (GRM) 意味着买家每支付一美元租金所支付的费用更少。该指标忽略了空置率、运营成本和融资成本，因此仅作为初步筛选依据。对于运营成本异常低或未来租金潜力高的房产，更高的回报率可能更为合理。

总租金乘数 (GRM) 在比较同一市场中的类似建筑时效果最佳。评估师和经纪人有时会将其用于小型住宅收益型物业。但严谨的分析仍然需要净营业收入和资本化率。谨慎使用总租金乘数，可以快速识别出需要深入审查或直接排除的物业。

• 价格与年总租金的比率
• 快速筛选工具，用于筛选收益型房产
• 忽略费用和空缺
• 最佳用于同类房产中