Ένας επενδυτής διαιρεί την τιμή ενός ακινήτου με το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια και παίρνει 12. Αυτός ο αριθμός είναι ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου ενοικίου ή GRM. Προσφέρει μια γρήγορη, πρόχειρη σύγκριση της αξίας σε σχέση με το ενοίκιο σε παρόμοια ακίνητα.

Ένα χαμηλότερο GRM υποδηλώνει ότι ένας αγοραστής πληρώνει λιγότερα για κάθε δολάριο ενοικίου. Η μέτρηση αγνοεί τις κενές θέσεις, τα λειτουργικά έξοδα και τη χρηματοδότηση, επομένως είναι μόνο μια αρχική οθόνη. Ακίνητα με ασυνήθιστα χαμηλά έξοδα ή υψηλό μελλοντικό δυναμικό ενοικίου μπορεί να δικαιολογούν υψηλότερους πολλαπλασιαστές.

Το GRM λειτουργεί καλύτερα όταν συγκρίνονται παρόμοια κτίρια στην ίδια αγορά. Οι εκτιμητές και οι μεσίτες το χρησιμοποιούν μερικές φορές για ακίνητα με μικρό οικιστικό εισόδημα. Η σοβαρή ανάλυση απαιτεί ακόμη καθαρά λειτουργικά έσοδα και συντελεστές κεφαλαιοποίησης. Χρησιμοποιούμενος με ανοιχτά μάτια, ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου ενοικίου επισημαίνει γρήγορα ακίνητα που αξίζουν βαθύτερης αξιολόγησης ή άμεσης απόρριψης.

• Λόγος τιμής προς ετήσιο ακαθάριστο ενοίκιο
• Εργαλείο γρήγορης διαλογής για ακίνητα εισοδήματος
• Αγνοεί τα έξοδα και τις κενές θέσεις
• Χρησιμοποιείται καλύτερα μεταξύ συγκρίσιμων ακινήτων