En investor dividerer en ejendoms pris med dens årlige bruttolejeindtægter og får 12. Dette tal er bruttolejemultiplikatoren, eller GRM. Den giver en hurtig, grov sammenligning af værdi i forhold til leje på tværs af lignende ejendomme.

En lavere GRM antyder, at en køber betaler mindre for hver dollar i husleje. Metrikken ignorerer ledighed, driftsomkostninger og finansiering, så det er kun en startskærm. Ejendomme med usædvanligt lave udgifter eller et højt fremtidigt lejepotentiale kan retfærdiggøre højere multiplikatorer.

GRM fungerer bedst, når man sammenligner lignende bygninger på samme marked. Vurderingsmænd og mæglere bruger det nogle gange til ejendomme med lav indkomst. Seriøs analyse kræver stadig netto driftsindtægter og kapitaliseringssatser. Brugt med åbne øjne markerer bruttolejemultiplikatoren hurtigt ejendomme, der fortjener en dybere gennemgang eller øjeblikkelig afvisning.

• Forholdet mellem pris og årlig bruttoleje
• Hurtigt screeningsværktøj til ejendomme med indkomst
• Ignorerer udgifter og ledighed
• Bedst anvendt blandt sammenlignelige ejendomme