En investerare dividerar en fastighets pris med dess årliga bruttohyresintäkter och får 12. Det talet är bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM. Den erbjuder en snabb, grov jämförelse av värde i förhållande till hyra mellan liknande fastigheter.

En lägre GRM antyder att en köpare betalar mindre för varje dollar i hyra. Mätvärdet ignorerar vakanser, driftskostnader och finansiering, så det är bara en startskärm. Fastigheter med ovanligt låga kostnader eller hög framtida hyrespotential kan motivera högre multiplikatorer.

GRM fungerar bäst när man jämför liknande byggnader på samma marknad. Värderare och mäklare använder det ibland för fastigheter med låg inkomst. Seriös analys kräver fortfarande driftsresultat och kapitaliseringsgrader. Används med öppna ögon, markerar bruttohyresmultiplikatorn snabbt fastigheter som förtjänar en djupare granskning eller omedelbart avslag.

• Förhållandet mellan pris och årlig bruttohyra
• Snabbt screeningsverktyg för inkomstfastigheter
• Ignorerar utgifter och vakanser
• Bäst använd bland jämförbara fastigheter