Een investeerder deelt de prijs van een pand door de jaarlijkse bruto huurinkomsten en krijgt 12. Dat getal is de bruto huurmultiplicator, ofwel GRM. Het biedt een snelle, ruwe vergelijking van de waarde ten opzichte van de huurprijs van vergelijkbare panden.

Een lagere GRM (Gross Reduction Mean) suggereert dat een koper minder betaalt voor elke euro huur. Deze maatstaf houdt geen rekening met leegstand, operationele kosten en financiering, en is daarom slechts een eerste selectiecriterium. Vastgoed met ongebruikelijk lage kosten of een hoog toekomstig huurpotentieel kan een hogere GRM rechtvaardigen.

De GRM (Gross Rent Multiplier) werkt het beste bij het vergelijken van vergelijkbare gebouwen in dezelfde markt. Taxateurs en makelaars gebruiken het soms voor kleine, betaalbare huurwoningen. Een serieuze analyse vereist echter nog steeds het netto bedrijfsresultaat en het rendement. Wanneer de GRM met de nodige voorzichtigheid wordt gebruikt, kan deze snel panden signaleren die een grondigere analyse of onmiddellijke afwijzing verdienen.

• Verhouding tussen prijs en jaarlijkse bruto huur
• Snelle screeningtool voor beleggingspanden
• Negeert uitgaven en leegstand.
• Het meest geschikt voor vergelijkbare panden.