Un inversor divide el precio de una propiedad entre sus ingresos brutos anuales por alquiler y obtiene 12. Ese número es el multiplicador de renta bruta (GRM, por sus siglas en inglés). Ofrece una comparación rápida y aproximada del valor en relación con el alquiler entre propiedades similares.

Un GRM más bajo sugiere que el comprador paga menos por cada dólar de alquiler. Esta métrica no tiene en cuenta la tasa de desocupación, los gastos operativos ni la financiación, por lo que solo sirve como punto de partida. Las propiedades con gastos excepcionalmente bajos o un alto potencial de alquiler futuro podrían justificar multiplicadores más elevados.

El multiplicador de renta bruta (GRM) funciona mejor al comparar edificios similares en el mismo mercado. Los tasadores y agentes inmobiliarios a veces lo utilizan para pequeñas propiedades residenciales que generan ingresos. Un análisis riguroso aún requiere conocer los ingresos operativos netos y las tasas de capitalización. Si se utiliza con criterio, el multiplicador de renta bruta permite identificar rápidamente las propiedades que requieren una revisión más exhaustiva o un rechazo inmediato.

• Relación entre el precio y el alquiler bruto anual
• Herramienta de selección rápida para propiedades de inversión
• Ignora los gastos y la disponibilidad.
• Se recomienda su uso entre propiedades similares.