Bir yatırımcı, bir mülkün fiyatını yıllık brüt kira gelirine böler ve 12 sonucunu elde eder. Bu sayı, brüt kira çarpanı veya GRM'dir. Benzer mülkler arasında kiraya göre değerin hızlı ve kaba bir karşılaştırmasını sunar.

Daha düşük bir GRM (Brüt Kira Getirisi Oranı), alıcının her bir dolar kira için daha az ödediğini gösterir. Bu ölçüt, boşlukları, işletme giderlerini ve finansmanı dikkate almaz, bu nedenle yalnızca bir başlangıç ​​​​ölçütüdür. Olağanüstü düşük giderlere veya yüksek gelecek kira potansiyeline sahip mülkler, daha yüksek çarpanları haklı çıkarabilir.

GRM, aynı pazardaki benzer binaları karşılaştırırken en iyi sonucu verir. Değerleme uzmanları ve emlakçılar bazen küçük konut gelir mülkleri için kullanırlar. Ciddi bir analiz için yine de net işletme geliri ve getiri oranları gereklidir. Dikkatli kullanıldığında, brüt kira çarpanı, daha derinlemesine incelenmeyi veya derhal reddedilmeyi hak eden mülkleri hızla belirler.

• Fiyatın yıllık brüt kiraya oranı
• Gelir getiren gayrimenkuller için hızlı tarama aracı
• Giderleri ve boş kalma durumunu göz ardı ediyor.
• Benzer özelliklere sahip araçlar arasında en iyi şekilde kullanılır.