En investor deler en eiendoms pris på den årlige brutto leieinntekten og får 12. Dette tallet er brutto leiemultiplikatoren, eller GRM. Den gir en rask, grov sammenligning av verdi i forhold til leie på tvers av lignende eiendommer.

En lavere GRM antyder at en kjøper betaler mindre for hver dollar i leie. Målingen ignorerer ledighet, driftskostnader og finansiering, så det er bare en startskjerm. Eiendommer med uvanlig lave utgifter eller høyt fremtidig leiepotensial kan rettferdiggjøre høyere multiplikatorer.

GRM fungerer best når man sammenligner lignende bygninger i samme marked. Takstmenn og meglere bruker det noen ganger for eiendommer med liten boliginntekt. Seriøs analyse krever fortsatt netto driftsinntekt og kapitaliseringssatser. Brukt med øynene åpne, markerer brutto leiemultiplikatoren raskt eiendommer som fortjener en grundigere vurdering eller umiddelbar avvisning.

• Forholdet mellom pris og årlig brutto leie
• Hurtigscreeningsverktøy for inntektseiendommer
• Ignorerer utgifter og ledighet
• Best brukt blant sammenlignbare eiendommer