एक निवेशक किसी संपत्ति की कीमत को उसकी वार्षिक सकल किराये की आय से भाग देता है और उसे 12 मिलता है। यह संख्या सकल किराया गुणक (जीआरएम) कहलाती है। यह समान संपत्तियों के बीच किराये के सापेक्ष मूल्य की त्वरित और अनुमानित तुलना प्रदान करता है।

कम जीआरएम (GRM) यह दर्शाता है कि खरीदार किराए के प्रत्येक डॉलर के लिए कम भुगतान कर रहा है। यह मेट्रिक खालीपन, परिचालन खर्च और वित्तपोषण को ध्यान में नहीं रखता है, इसलिए यह केवल एक प्रारंभिक मापदंड है। असामान्य रूप से कम खर्च या उच्च भविष्य के किराये की क्षमता वाली संपत्तियों के लिए उच्च गुणक उचित हो सकते हैं।

समान बाज़ार में एक जैसी इमारतों की तुलना करते समय जीआरएम सबसे अच्छा काम करता है। मूल्यांकनकर्ता और ब्रोकर कभी-कभी इसका उपयोग छोटी आवासीय आय वाली संपत्तियों के लिए करते हैं। गंभीर विश्लेषण के लिए शुद्ध परिचालन आय और पूंजी पूंजीकरण दर की आवश्यकता होती है। सावधानीपूर्वक उपयोग करने पर, सकल किराया गुणक उन संपत्तियों को तुरंत इंगित कर देता है जिन्हें गहन समीक्षा या तत्काल अस्वीकृति की आवश्यकता होती है।

• वार्षिक सकल किराए के अनुपात में मूल्य का अनुपात
• आय संपत्तियों के लिए त्वरित स्क्रीनिंग टूल
• खर्चों और रिक्तियों की अनदेखी करता है
• समान संपत्तियों के बीच उपयोग के लिए सर्वोत्तम