Inwestor dzieli cenę nieruchomości przez jej roczny dochód z wynajmu brutto i otrzymuje 12. Ta liczba to mnożnik czynszu brutto, czyli GRM. Umożliwia on szybkie i przybliżone porównanie wartości w stosunku do czynszu w podobnych nieruchomościach.

Niższy wskaźnik GRM sugeruje, że kupujący płaci mniej za każdego dolara czynszu. Wskaźnik ten ignoruje pustostany, koszty operacyjne i finansowanie, więc jest to jedynie wstępny plan. Nieruchomości o wyjątkowo niskich kosztach lub wysokim potencjale przyszłego czynszu mogą uzasadniać wyższe mnożniki.

GRM sprawdza się najlepiej przy porównywaniu podobnych budynków na tym samym rynku. Rzeczoznawcy i brokerzy czasami stosują go w przypadku nieruchomości mieszkalnych o niskim dochodzie. Poważna analiza nadal wymaga określenia dochodu operacyjnego netto i stóp kapitalizacji. Używany z rozwagą, mnożnik czynszu brutto szybko wskazuje nieruchomości, które wymagają głębszej analizy lub natychmiastowego odrzucenia.

• Stosunek ceny do rocznego czynszu brutto
• Szybkie narzędzie do przesiewania nieruchomości przynoszących dochód
• Ignoruje wydatki i wakaty
• Najlepiej stosować wśród porównywalnych nieruchomości