投資者將房產價格除以其年度總租金收入，得出12。這個數字就是總租金乘數，簡稱GRM。它能快速、粗略地比較類似房產的租金價值。

較低的租金回報率 (GRM) 意味著買家每支付一美元租金所支付的費用更少。此指標忽略了空置率、營運成本和融資成本，因此僅作為初步篩選依據。對於營運成本異常低或未來租金潛力高的房產，更高的回報率可能更為合理。

總租金乘數 (GRM) 在比較同一市場中的類似建築時效果最佳。評估師和經紀人有時會將其用於小型住宅收益型物業。但嚴謹的分析仍需要營業淨收入和資本化率。謹慎使用總租金乘數，可以快速識別出需要深入審查或直接排除的物業。

• 價格與年總租金的比率
• 快速篩選工具，用於篩選收益型房產
• 忽略費用和空缺
• 最佳用於同類房產中