Um investidor divide o preço de um imóvel pelo seu rendimento bruto anual de arrendamento e obtém 12. Este número é o multiplicador do rendimento bruto, ou GRM. Oferece uma comparação rápida e aproximada do valor em relação ao arrendamento entre imóveis semelhantes.

Um GRM mais baixo sugere que o comprador está a pagar menos por cada dólar de renda. Esta métrica ignora as vagas, as despesas operacionais e o financiamento, pelo que serve apenas como ponto de partida. Imóveis com despesas excepcionalmente baixas ou elevado potencial de arrendamento futuro podem justificar multiplicadores mais elevados.

O GRM funciona melhor quando se comparam edifícios semelhantes no mesmo mercado. Os avaliadores e corretores utilizam-no por vezes para pequenas propriedades residenciais de rendimento. Uma análise séria ainda requer rendimento operacional líquido e taxas de capitalização. Utilizado com atenção, o multiplicador de rendimento bruto identifica rapidamente as propriedades que merecem uma análise mais aprofundada ou uma rejeição imediata.

• Relação entre o preço e a renda bruta anual
• Ferramenta de triagem rápida para imóveis de rendimento
• Ignora despesas e vagas
• Melhor utilizado entre propriedades comparáveis