Un investitor împarte prețul unei proprietăți la venitul brut anual din chirii și obține 12. Acest număr este multiplicatorul brut al chiriei sau GRM. Acesta oferă o comparație rapidă și aproximativă a valorii în raport cu chiria pentru proprietăți similare.

Un GRM mai mic sugerează că un cumpărător plătește mai puțin pentru fiecare dolar de chirie. Metrica ignoră spațiile vacante, cheltuielile de operare și finanțarea, deci este doar un ecran de pornire. Proprietățile cu cheltuieli neobișnuit de mici sau un potențial ridicat de chirie viitoare pot justifica multiplicatori mai mari.

GRM funcționează cel mai bine atunci când se compară clădiri similare pe aceeași piață. Evaluatorii și brokerii îl folosesc uneori pentru proprietăți rezidențiale cu venituri mici. O analiză serioasă necesită în continuare venit operațional net și rate de capitalizare. Utilizat cu ochii deschiși, multiplicatorul brut al chiriei semnalează rapid proprietățile care merită o evaluare mai aprofundată sau o respingere imediată.

• Raportul dintre preț și chiria brută anuală
• Instrument rapid de verificare a proprietăților cu venituri
• Ignoră cheltuielile și locurile vacante
• Cel mai bine utilizat printre proprietăți comparabile