Ein Investor teilt den Kaufpreis einer Immobilie durch ihre jährlichen Bruttomieteinnahmen und erhält 12. Diese Zahl ist der Bruttomietmultiplikator (GRM). Er ermöglicht einen schnellen, groben Vergleich des Wertes im Verhältnis zur Miete bei ähnlichen Immobilien.

Ein niedrigerer GRM-Wert deutet darauf hin, dass ein Käufer weniger für jeden Mietdollar zahlt. Diese Kennzahl berücksichtigt jedoch weder Leerstände noch Betriebskosten oder Finanzierungskosten und dient daher nur als erste Orientierungshilfe. Immobilien mit ungewöhnlich niedrigen Kosten oder hohem zukünftigem Mietpotenzial können höhere Multiplikatoren rechtfertigen.

Der Bruttomietmultiplikator (GRM) eignet sich am besten für den Vergleich ähnlicher Gebäude im selben Markt. Gutachter und Makler nutzen ihn mitunter für kleinere Wohnimmobilien mit Renditepotenzial. Für eine fundierte Analyse sind jedoch weiterhin das Netto-Betriebsergebnis und die Kapitalisierungsrate erforderlich. Bei sorgfältiger Anwendung identifiziert der GRM schnell Objekte, die einer eingehenderen Prüfung oder einer sofortigen Ablehnung bedürfen.

• Verhältnis von Preis zu jährlicher Bruttomiete
• Schnelles Screening-Tool für Renditeimmobilien
• Ignoriert Ausgaben und Leerstand
• Am besten geeignet für vergleichbare Objekte