Egy befektető elosztja egy ingatlan árát az éves bruttó bérleti díjbevétellel, és 12-t kap. Ez a szám a bruttó bérleti díj szorzója, vagy GRM. Gyors, durva összehasonlítást kínál a hasonló ingatlanok bérleti díjhoz viszonyított értékével kapcsolatban.

Az alacsonyabb GRM azt jelzi, hogy a vevő minden egyes bérleti díj dollárjáért kevesebbet fizet. A mutató figyelmen kívül hagyja az üresen álló ingatlanokat, az üzemeltetési költségeket és a finanszírozást, így csak egy kiindulópont. A szokatlanul alacsony költségekkel vagy magas jövőbeli bérleti díj potenciállal rendelkező ingatlanok magasabb szorzókat indokolhatnak.

A GRM (bruttó bérleti díj szorzó) akkor működik a legjobban, ha hasonló épületeket hasonlítunk össze ugyanazon a piacon. Az értékbecslők és brókerek néha kis jövedelmű lakóingatlanok esetében alkalmazzák. A komoly elemzéshez továbbra is szükség van nettó üzemi bevételre és kapitalizációra. Nyitott szemmel használva a bruttó bérleti díj szorzó gyorsan megjelöli azokat az ingatlanokat, amelyek alaposabb vizsgálatot vagy azonnali elutasítást érdemelnek.

• Az ár és az éves bruttó bérleti díj aránya
• Gyors szűrőeszköz jövedelmi ingatlanokhoz
• Figyelmen kívül hagyja a költségeket és az üresedést
• Legjobban használható az összehasonlítható ingatlanok között