Investor vydělí cenu nemovitosti jejím ročním hrubým příjmem z pronájmu a dostane 12. Toto číslo se nazývá multiplikátor hrubého nájemného neboli GRM. Nabízí rychlé a hrubé srovnání hodnoty v poměru k nájemnému u podobných nemovitostí.

Nižší GRM naznačuje, že kupující platí méně za každý dolar nájemného. Tato metrika ignoruje neobsazenost, provozní náklady a financování, takže je to pouze výchozí bod. Nemovitosti s neobvykle nízkými náklady nebo vysokým potenciálem budoucího nájemného mohou ospravedlnit vyšší multiplikátory.

GRM funguje nejlépe při porovnávání podobných budov na stejném trhu. Odhadci a makléři jej někdy používají pro nemovitosti s nízkým příjmem z rezidenčních nemovitostí. Důkladná analýza stále vyžaduje čistý provozní příjem a míru kapitalizace. Při použití s ​​otevřenýma očima multiplikátor hrubého nájemného rychle identifikuje nemovitosti, které si zaslouží hlubší posouzení nebo okamžité zamítnutí.

• Poměr ceny k ročnímu hrubému nájemnému
• Nástroj pro rychlý screening nemovitostí s příjmem
• Ignoruje výdaje a neobsazenost
• Nejlépe využitelné mezi srovnatelnými nemovitostmi