투자자는 부동산 가격을 연간 총 임대 수입으로 나누어 12를 얻습니다. 이 숫자가 바로 총 임대료 배수(GRM)입니다. GRM은 유사한 부동산 간의 임대료 대비 가치를 빠르고 대략적으로 비교할 수 있게 해줍니다.

GRM이 낮다는 것은 구매자가 임대료 1달러당 더 적은 금액을 지불하고 있다는 의미입니다. 이 지표는 공실률, 운영 비용 및 금융 비용을 고려하지 않으므로 단지 시작 단계의 지표일 뿐입니다. 비용이 비정상적으로 낮거나 향후 임대 수익 잠재력이 높은 부동산의 경우 더 높은 GRM이 적용될 수 있습니다.

GRM(총 임대료 배수)은 동일 시장 내 유사한 건물을 비교할 때 가장 효과적입니다. 감정평가사와 중개인은 소규모 주거용 임대 부동산에 GRM을 사용하는 경우가 있지만, 심층 분석에는 순영업이익(NOI)과 자본환원율(CAPR)이 여전히 필요합니다. GRM을 신중하게 활용하면 심층 검토가 필요한 부동산이나 즉시 투자 대상에서 제외해야 할 부동산을 신속하게 파악할 수 있습니다.

• 가격 대비 연간 총 임대료 비율
• 수익형 부동산을 위한 간편 선별 도구
• 비용과 공실률을 무시합니다.
• 유사한 속성 중에서 가장 적합합니다.