يقسم المستثمر سعر العقار على إجمالي دخله الإيجاري السنوي، فيحصل على 12. هذا الرقم هو مُضاعِف الإيجار الإجمالي (GRM). وهو يُتيح مقارنة سريعة وتقريبية للقيمة بالنسبة للإيجار بين العقارات المماثلة.

يشير انخفاض نسبة الإيجار الإجمالي (GRM) إلى أن المشتري يدفع مبلغًا أقل مقابل كل دولار من الإيجار. يتجاهل هذا المؤشر الشواغر ونفقات التشغيل والتمويل، لذا فهو مجرد مؤشر مبدئي. قد تبرر العقارات ذات النفقات المنخفضة بشكل غير معتاد أو إمكانات الإيجار المستقبلية العالية نسب إيجار أعلى.

يُعدّ مُضاعف الإيجار الإجمالي (GRM) أكثر فعالية عند مقارنة المباني المتشابهة في السوق نفسه. ويستخدمه المُقيّمون والوسطاء العقاريون أحيانًا للعقارات السكنية الصغيرة المُدرّة للدخل. مع ذلك، لا يزال التحليل المُعمّق يتطلب صافي الدخل التشغيلي ومعدلات الرسملة. وباستخدامه بوعي، يُساعد مُضاعف الإيجار الإجمالي على تحديد العقارات التي تستحق دراسة مُعمّقة أو رفضًا فوريًا.

• نسبة السعر إلى إجمالي الإيجار السنوي
• أداة فحص سريعة للعقارات المدرة للدخل
• يتجاهل المصاريف والشواغر
• يُفضل استخدامه بين العقارات المماثلة