Một nhà đầu tư lấy giá trị của một bất động sản chia cho tổng thu nhập cho thuê hàng năm và nhận được 12. Con số đó là hệ số nhân tổng thu nhập cho thuê, hay GRM. Nó cho phép so sánh nhanh chóng và sơ bộ giá trị so với tiền thuê giữa các bất động sản tương tự.

Hệ số GRM thấp hơn cho thấy người mua đang trả ít hơn cho mỗi đô la tiền thuê nhà. Chỉ số này bỏ qua tỷ lệ trống phòng, chi phí vận hành và chi phí tài chính, vì vậy nó chỉ là một bước sàng lọc ban đầu. Các bất động sản có chi phí thấp bất thường hoặc tiềm năng cho thuê cao trong tương lai có thể được hưởng hệ số nhân cao hơn.

Hệ số GRM hoạt động hiệu quả nhất khi so sánh các tòa nhà tương tự trong cùng một thị trường. Các chuyên gia định giá và môi giới đôi khi sử dụng nó cho các bất động sản nhà ở cho thuê nhỏ. Phân tích nghiêm túc vẫn cần thu nhập hoạt động ròng và tỷ suất lợi nhuận. Khi được sử dụng một cách cẩn trọng, hệ số nhân doanh thu gộp (GRM) nhanh chóng chỉ ra những bất động sản cần được xem xét kỹ hơn hoặc từ chối ngay lập tức.

• Tỷ lệ giữa giá bán và tổng tiền thuê hàng năm
• Công cụ sàng lọc nhanh cho các bất động sản tạo thu nhập
• Bỏ qua chi phí và tình trạng trống phòng.
• Được sử dụng tốt nhất trong số các bất động sản tương đương